NHẬN TƯ VẤN NHANH CHÓNG

Hướng phát triển ngành bất động sản TP.HCM

giới hạn cấp phát dự án công trình trung tâmgiá cả dịch vụ BĐS Nhà Đất vùng lõi tăng caothiếu hụt dự án công trình giá rẻ… đó là Tại Sao đa số chúng ta đang hình dung BĐS TP.HCM như những mũi tên tua tủa hướng ra vùng ven  nhiều bản địa gần kề.

Năm 2019, phần nhiều công ty BĐS Nhà Đất đều kế hoạch đi lên dự án tại các tỉnh bên cạnh TP.HCM. Ảnh: Gia Huy

những mũi nhọn định hình thị trường 2019

báo cáo môi trường BĐS Nhà Đất 2018, VNREA TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho thấydứt cuối quý III/2018, điều dễ thấy nhất đó là môi trường xuất hiện tín hiệu ngưng trệ do số lượng hàng mới mẻ ra ít hơn nhiều so với các 2016 – 2017.

bên cạnh đóở các trước kia, lượng hàng có giá thấpcỡ trung hàng đầu trong tổ chức cơ cấu sản phẩm & hàng hóa mới mẻ ra môi trường Bất Động Sản Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh, nhưng năm 2018, đã xuất hiện sự lệch sóngđó là số lượng hàng sang trọng chiếm tỷ lệ cao hơn đối với phân khúc tầm trung bình  giá rẻ.

ngoài ratrên cuộc gặp mặt giữa cơ quan ban ngành TP. Hồ Chí Minh cũng như công ty Bất Động Sản Nhà Đất vào tháng 11 vừa mới đây do quản trị Ủy Ban Nhân Dân thành phố Nguyễn Thành Phong chủ trì,  hàng trăm ý kiến đến từ lãnh đạo những doanh nghiệp bất động sản nhận định rằng, năm 2018 là một năm trở ngại với doanh nghiệp các đơn vị rất lớn mà cả một năm không ra mắt được 1 dự án mới mẻ nào, trong những khi các năm trước bọn họ luôn hàng đầu về lượng hàng còn mới mở bán.

trên cuộc gặp gỡ này, các thay mặt đại diện của NovaLand, Phú Long… đều cho biếtchúng ta đang vướng không nhỏ về luận điểm đền bù, giải tỏa hay thẩm định giá đất nền ngày mua đấu giá…

Tham khảo thêm các dự án căn hộ cao cấp của Novaland:

Tất cả những nhân tố chủ quan cũng như khách quan đó đang khiến mang đến thị trường Nhà Đất thành phố thành ra giảm mức độ cạnh tranh trong thời điểm 2018. theo các công tydự kiến không dễ này sẽ tiếp tục trong thời điểm 2019 khi các ý kiến của mình gửi tới chỉ đạo thành phố để từ đây chuyển tải lên chính phủ nước nhàQH không được giải quyết, thì cơ quan ban ngành thành phố Hồ Chí Minh lại sẽ công bố kế hoạch đi lên thị trường từ nay tới năm 2020. theo đótiếp tục thiếu sót cao nhất cấp phép dự án mới mẻ tại các quận nội khunổi bật Q.1 cũng như Q.3.

Giới phân tích thị trường cho rằng, khi môi trường BĐS nội khu thành phố chạm chán không dễ thì sẽ là lúc các mũi nhọn khác của thị trường thêm đà, bổ sung lực phát triểnchính là nhiều lực ly tâm hướng ra phía môi trường BĐS ven ngoại thànhmôi trường Nhà Đất liên kết vùng đến từ các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh như Long An, tỉnh bình dươngđồng nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận…

cụ thểkhái niệm thị trường Bất Động Sản Nhà Đất Long An, hiện tại khu này đang là Đặc điểm nhất của môi trường Bất Động Sản mặt Tây TP.HCM khi thời điểm qua, vô số dự án Bất Động Sản rộng lớn được xây dựng tại Long An.

ví dụ nhưCông ty tư nhân Nhà Đất Trần Anh Long An có các dự án như Phúc An City cùng với diện tích thông thủy hơn 100 hagồm cả chung cư có giá thấp lẫn Nhà Và Đấtlô biệt thự, viện dưỡng lão…; Bella Villa với dịch vụ biệt thự cao cấp đầu tiên của thị trường Long An…

Công ty cổ phần Bất Động Sản Nhà Đất cát tường như ý Đức Hòa với các dự án công trình như dự án cát tường như ý Phú Sinh, diện tích thông thủy hơn 50 héc-tadự án khu đô thị sinh thái Năm Sao – Five Star Eco City rộng lớn 420 ha… bên cạnh đócác dự án của T&T Long Hậu với hơn 400 héc-tahay dòng tài chính từ những doanh nghiệp Him Lam Land, Tập đoàn BĐS Vingroup, Vạn Thịnh Phát… đang dần đổ bộ vào đây.

cơ sở giao thông mở lối mang lại môi trường bất động những tỉnh bên cạnh TP.HCM đi lên. Ảnh: Gia Huy

Điểm ưu điểm nhất của thị trường Long An, theo giới nghiên cứu và phân tíchcho từ các việc giá đất tại tỉnh này được mang đến là giá rẻ hơn các khu khác. cộng thêm, tỉnh này còn có hạ tầng hạ tầng giao thông kết nối cùng với TP. Hồ Chí Minh hoàn hảo nhất với những tuyến đường như đường Nguyễn Văn Linh nối Q7 với nội khu Thành Phố. Tân An cũng như cao tốc Trung Lương kết nối thành phố Hồ Chí Minh đi các tỉnh tây-nam Bộthêm vào đóđường Võ Văn Kiệt nối huyện Bến Lức, tỉnh Long An bước vào trung tâm thành phốphía Tây Bắc xuất hiện đường Trường Chinh – Quốc lộ 22 cùng với huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

nổi bậttrong đưa ra quyết định điều hòa quy hoạch quy hoạch Vùng TP. Hồ Chí Minh mang đến năm 2030, hướng nhìn đến năm 2050 của TT Chính Phủ công bố đầu năm 2018, thì đấy là khu thiết kế quy hoạch khu vực chơi nhởigiáo dục và đào tạo cũng như nhà ở cho Vùng thành phố.

Riêng đối với tỉnh bình dươngđịa phương này có ưu điểm chưa đến thành phố một bước đi trục con đường Quốc lộ 13 liên kết TP.HCM với tỉnh bình dương đi trục tài chính Tây Nguyên. môi trường Nhà Đất tại đây đi lên khá sớm, từ trong năm 2007. Khi thị trường BĐS các tỉnh gần kề TP. Hồ Chí Minh còn chưa Được biết mang lại những, thì tại đây đã có các siêu dự án công trình như đô thị mới bình dương với thiết kế hàng ngàn héc-ta.

tuy nhiên, sau thời điểm phát triển lớn mạnhBất Động Sản Nhà Đất bình dương lâm vào tình thế chững lại cũng như mãi đến năm 2017 mới mẻ bắt đầu phục hồingày naythị trường Nhà Đất bình dương vẫn được đánh giá cao nhờ vùng đất rộnggiáp thành phố hơn những tỉnh khác  giá đất rẻ, nguồn hàng phong phúgiống như các dự án của Phú Đông Group cùng với chung cư Phú Đông cao 35 tầng, Nhà Đất, biệt thự…

tiếp đó là tỉnh đồng nai  Bà Rịa – Vũng Tàu. vào quy hoạch Vùng TP.HCMđấy là trục hiên chạy mặt Đông Nam dọc Quốc lộ 51 với chuỗi nhiều đô thị Phú Mỹ, Bà Rịa, Vũng Tàu (Bà Rịa – Vũng Tàu), bao gồm Thành Phố. Vũng Tàu cũng như TP. Bà Rịa là cực phát triển. Trục hành lang hướng đông dọc Quốc lộ 8 bao gồm chuỗi các Khu đô thi mới Dầu Giây, Long Khánh, Gia Ray (Đồng Nai), bao gồm đô thị Long Khánh là cực tăng trưởngcùng với sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cầu Cát Lái…

môi trường BĐS trên tỉnh đồng nai khởi công đi lên từ năm nhâm thìn với các dự án rộng lớn như khu vực tài chính mở Long Hưng,  góp mặt của không ít doanh nghiệp ngoại, hoặc nhiều dự án công trình Nhà Và Đấtkhu biệt thự của Hưng Thịnh vào sân chơi golf Long Thành…

ảnh 2

đầu cung căn hộ trên môi trường thành phố Hồ Chí Minh năm 2018 sụt tụt giảm mạnh.

Ông Trần Đức Vinh, ban giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn BĐS Trần Anh Long An nhận định rằng, khi môi trường BĐS Nhà Đất thành phố phát triển mạnh, môi trường vùng ven như Long An, bình dươngtỉnh đồng nai chỉ như những thị trường ngách bổ trợdựa vào sức nóng BĐS Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh để “nóng theo”.

tuy nhiên, khi thị trường BĐS Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh chững lại, thì đó là khi thị trường Nhà Đất vùng ven khởi công bứt lên, bởi dòng vốn từ thành phố chảy về. việc này nhằm thăng bằng đến cho môi trường Bất Động Sản Nhà Đất TP.HCM khi khan hàng, nhất là dòng hàng có giá thấp.

điểm mạnh lớn nhất mà môi trường nhiều tỉnh này có đượcđó là vùng đất rất rộng lớnhạ tầng giao thông liên kết hoàn thành cũng như dần không bị lạc hậu hóa. cụ thể như các đường Metro hàng đầu nối về bình dươngtỉnh đồng naituyến Metro số 8, số 6 kết nối tỉnh Long An trong thành phố Hồ Chí Minhhệ thống đường vành đai 758 liên kết 9 tỉnh Long An, tỉnh bình dươngđồng nai bao quang Thành Phố.HCM… hay như là tuyến đường cao tốc nối thành phố Hồ Chí Minh với các vùng giống như những trục hạ tầng giao thông xuyên tâm thành phố Hồ Chí Minh ra các tỉnh đang tạo nên một cánh tay nối dài mang lại môi trường Bất Động Sản Nhà Đất nhiều tỉnh vùng ven làm mũi nhọn cho môi trường nội khu thành phố phát triển.

thêm vào đó, năm 2017, TP. Hồ Chí Minh ra quyết định bỏ chuẩn mực phải  hộ khẩu TP.HCM còn mới được làm công việc tại những ngành như Giáo dụcsức khỏe, viên chức ở đâyđiều này sẽ mở cửa đến người có thể ở những tỉnh ven ngoại thành  bước vào TP.HCM làm công việc mà không cần có hộ khẩu trên bản địa này.

Một điểm nữa cho thấy thêm thế mạnh của môi trường nhiều tỉnh vùng venchính là thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu tới năm 2020 sẽ triển khai giãn một lượng lớn dân cư vùng trung tâm ra ven ngoại thành để giảm tải gánh nặng dân sinhcơ sở giao thông vào trung tâm thành phố. Đó cũng là nền tảng để những chủ đầu tư bỏ tiền của thực hiện dự án “đón đầu”.

Cửa sáng cho công ty

Năm 2018 đã lưu lại các tín hiệu tích cực và lành mạnh của thị trường Bất Động Sản Nhà Đất ven ngoại thành lúc các tỉnh này bắt đầu sức hút các dòng tài chính rộng lớn từ những công ty BĐS thành phố “di tản” đi tìm kiếm quỹ đất còn mới.

đơn cử như vừa mới đâyCông ty cổ phần Nova Land ra mắt, năm 2019 sẽ phát triển dự án tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng như tỉnh Bình Thuận. nhìn lại nhiều trước đó, Nova Land là doanh nghiệp chủ yếu phát triển nhiều dự án chung cư cao tầngdự án công trình Nhà Phốlô biệt thự tại TP. Hồ Chí Minhnhưng kể từ thời điểm đầu năm 2018, công ty chỉ mở bán có 1 không 2 9 Dự Án BĐS tại Q1TP.HCM thời điểm đầu tháng 11 vừa qua.

tiếp đó là Công ty cổ phần BĐS Hưng Thịnh, sau thời điểm “làm mưa làm gió” vào thị trường Nhà Đất TP.HCM vào thời điểm năm ngoái – 2017 khi mỗi năm giới thiệu 0.000 – 3.000 dịch vụ căn nhà tại TP. Hồ Chí Minh, thì năm 2018, Hưng Thịnh sẽ chuyển phíanăm nayĐơn vị được ghi nhận đi lên dự án độc nhất tại thành phố là dự án công trình ngay 3.000 căn nhà tại Q.7.

thay vào đócông ty này chuyển hướng về Thành Phố. Biên Hòa (Đồng Nai) cùng với dự án Biên Hòa NewCity, gồm hàng trăm sản phẩm nhà biệt thựNhà Và Đấttiếp theo đó, Hưng Thịnh thông tin có kế hoạch năm 2019, tiếp tục thực hành nhiều dự án công trình trên tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu  tỉnh đồng nai.

đồng thời đó, Công ty cổ phần nhà cửa Him Lam Land cũng chính là tên gọi được đánh giá và nhận định tiến hành chuyển phía phát triển khi năm 2017, 2018 không ghi nhận dự án công trình còn mới nào tại thành phố Hồ Chí Minhđồng thờivừa mới đâytin tức từ phía công ty này cho thấy thêm, một dự án mới vào cuối quý I/2019 sẽ tiến hành Đơn vị ra mắt trên Thành Phố. Biên Hòa, đồng nai  dự án khu vực kinh tế mở tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Hai dự án công trình đó đều xuất hiện diện tích chính xác hàng trăm héc-tacơ cấu sản phẩm phong phú cùng với biệt thựchung cư, nhà phố…

ảnh 3

môi trường Nhà Đất tỉnh bình dương là một điểm nhìn còn mới của giới đầu tư TP.HCM.

ngoài ranhững thương hiệu đất đai khá bom tấn như Phú Đông Group, Hà Đô, Nam Long… cũng đã xuất hiện sự di dời về những tỉnh ven ngoại thành thành phốTừ đócông ty nhà nước Hà Đô đang hướng tới một khu đất trên tỉnh bình dươngCông ty cổ phần Nam Long thì sẽ phát triển dự án công trình 130 ha trên Long An, Phú Đông Group vừa nắm bắt khu đất 9.000 mét vuông trên thị xã Dĩ An, tỉnh bình dương  lên kế hoạch đi lên dự án công trình vào thời điểm năm 2019….

Ông Châuquản trị Hiệp Hội Nhà Đất (HoREA) nhận định rằng, việc công ty Bất Động Sản Nhà Đất buộc phải hướng ra phía những tỉnh vùng ven đi lên là câu chuyện tất nhiên của thị trường khi mà tại vùng lõi TP.HCM đã không dễeo hẹp.

trong khi đó, doanh nghiệp Nhà Đất chẳng thể nào không tồn tại hàng bán ngay cả năm trời. nếu như thị trường Nhà Đất thành phố Hồ Chí Minh không hề tạo ra hàng cho công ty thì buộc bọn họ phải di tán ra nhiều tỉnh gần kề để phát triển.

Việc hầu hết doanh nghiệp nhắm tới thị trường ven ngoại thành sẽ kiến tạo sự đi lên chắc chắn  xoay trục thị trườngtạo người tiêu dùng xuất hiện phong phú lựa chọn không kém. Bởi khi TP.HCM bắt đầu nghiêng hẳn về đi lên nhiều dự án sang trọng do giá đất nền, thuế phí, giá phục vụ tăng dần tạo nên mặt phẳng giá Nhà Đất cao hơn nữa thì những nhà đầu tư ít tiền, thu nhập thấp khó khăn có thể sở hữu nhà. nhiều dự án ở những tỉnh sát TP.HCM chính là lựa chọn ban đêm ưu cho số đông khách hàng bởi khu đất rộng lớnmặt phẳng giá đất, thuế  giá phục vụ ít hơnđồng thờigiao thông liên kết chắc chắn tạo khoảng cách địa lý cũng ngay lại.

ngoài raý kiến từ không ít người am hiểu cho rằng, kích môi trường Bất Động Sản Nhà Đất những tỉnh ven ngoại thành đi lên mạnh những năm 2019 là một ý đồ của chỉ huy thành phố Hồ Chí Minh trong sách lược phát triển Vùng TP. Hồ Chí Minh.

thực tếTP.HCM hiện tại sẽ có khoảng 13 triệu hộ gia đìnhnếu như thị trường BĐS Nhà Đất vùng lõi phát triển mạnh, tiếp tục tiếp tục thu hút di dân độc lậptạo gánh nặng lên hệ thống  các hệ lụy khác. trong đódân số không giảm sẽ khiến lương hàng tháng bình quân thấp đi, các yếu tố dân sốhạ tầng giao thôngy tế, giáo dục… sẽ phải chịu áp lực to hơntrong lúc đó, nếu để độ phủ số lượng dân sinh giãn dần ra nhiều tỉnh, tiếp tục khiến cho TP. Hồ Chí Minh dư địa phát triển giỏi hơn.

chính vì như vậy, việc các tỉnh vùng ven xoay trục làm mũi nhọn cho môi trường Nhà Đất thành phố là chiến thuật được cả chính quyềnngười dân cũng như doanh nghiệp cổ vũ.

Quý khách đang cần tư vấn đầu tư nhà đất

Gọi Ngay 0909450833 -


DMCA.com Protection Status