NHẬN TƯ VẤN NHANH CHÓNG

Nguồn cung khan hiếm, đẩy giá BĐS tăng nhanh

Quỹ đất càng ngày càng khan hiếm, giấy tờ thủ tục cho dự án càng ngày càng bị siết chặt khiến Thị Phần BĐS TP.Hồ Chí Minh rơi vào thực trạng tắc nguồn cung. Theo những Chuyên Viên BĐS Nhà Đấtnếu không có giải pháp khơi thông nguồn cung, giá BĐS Nhà Đất sẽ thường xuyên leo thang, gây bất ổn cho Thị trường.

Cung giảm, cầu lớn  giá tăng

Theo thông lệ của thị trường BĐS Nhà Đất, gần về thời điểm cuối nămthị phần có rất nhiều dự án mới được tung ra thị trường để đón mùa mua nhà của người dân. mặc dù vậy, khác với các năm trước, nguồn cung năm nay hết sức nhỏ giọt, trong những khi nhu yếu nhà ở thời điểm cuối năm vẫn ở mức cao & tăng mạnh, khiến phần đông những dự án rao bán trên Thị phần thứ cấp đều phải có mức ngân sách tăng cường.

Ghi nhận của phóng viên báo chí cho biết thêmkhông chỉ có đến thời điểm hiện giờ, mà ngay từ đầu năm 2018, số lượng dự án công trình căn hộ được ra mắt thị trường khá hạn chế, có doanh nghiệp phần đông không tồn tại dự án công trình nào được chào đẩy ra Thị phần.

Được ca ngợi là 1 “ông trùm” đầu tư, phân phối căn hộ, nhưng tính từ đầu năm đến nay, tập đoàn lớn Hưng Thịnh cũng mới chỉ trình làng Thị Phần được 1 dự án công trình căn hộ tại Q7TP.HCM với trên 3.000 căn hộ, nhưng cũng đã được bán hết trong khoảng time ngắn. lúc này, Hưng Thịnh chưa có nguồn hàng căn hộ ở TP.Hồ Chí Minh để bán, mà phải lấn sân sang đầu tư những dự án công trình đất nền, Nhà mặt phố tại các tỉnh khác như tỉnh đồng nai, Cam Ranh (Khánh Hòa).

Một doanh nghiệp lớn khác là tập đoàn Novaland từ đầu năm đến nay cũng chỉ ra mắt thị phần vỏn vẹn 1 dự án căn hộ tại Q2 (Dự án Victoria village). Do nguồn cung hạn chế, dự án cũng tiêu thụ hết dòng sản phẩm chỉ trong khoảng thời gian ngắn.

hàng loạt doanh nghiệp lớn khác mang tính thay mặt cho Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất TP HCM như Thủ Đức House, Đất Xanh, Phú Đông Group, Nam Long từ đầu năm mới đến nay chỉ đặt ra thị trường khá ít dự án  phần đông đều được tiêu thụ trong thời gian ngắn.

chẳng hạn, Phú Đông Group tung ra Thị Phần dự án Phú Đông Premier với trên 600 căn hộ bán hết ra Thị trường chưa đầy 3 tháng, Thủ Đức House đưa ra một dự án tại quận 9 cũng đã được bán hết. trong những khi đó, có không ít doanh nghiệp lớn như Phúc Khang, Him Lam Land, An Gia thậm chí còn không có dự án nào ra mắt Thị Phần từ đầu năm mới đến nay.

Do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu yếu ngày càng tăng cao, dẫn đến thực chất thanh toán giao dịch tập kết chủ yếu trên Thị Trường thứ cấp & giá bị đẩy lên cao.

Đơn cử, tại dự án căn hộ Him Lam Phú Đông đã đưa vào sử dụng, gần đường Phạm Văn Đồng, thuộc khu Đông Bắc của TP HCMTheo anh Ngô Quang Phúc, TGĐ Công ty Phú Đông, chủ đầu tư dự án công trình, đến thời điểm bây giờ, mỗi căn hộ tại dự án này còn có mức giá thành chênh lệch trung bình khoảng 500 triệu VND so với lúc mới bán, nhưng không có nguồn hàng để bán.

Hay tại dự án công trình căn hộ Moonlight Residences tại quận Thủ Đức do tập đoàn lớn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ bàn giao Vào thời điểm đầu năm 2019, cũng đang được đa số chúng ta mong muốn tìm mua với mức giá thành chênh đối với giá gốc từ 15 – 20%, nhưng cũng tương đối hạn chế nguồn cung.

Còn tại dự án Him Lam Phú An, quận 9 do Công ty Him Lam Land làm chủ đầu tư, giá hiện tại cũng tăng từ 10 – 15% đối với giá gốc, nhưng vẫn luôn hấp dẫn sự chăm sóc của người tiêu dùng. Tại những dự án như Saigon Gate Way, Sky 9, Thủ Thiêm Garden (quận 9) giá tăng dao động từ 5 – 10%…

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội BĐS Nhà Đất TP.HCM, năm 2018, Thị Phần BĐS Thành Phố Hồ Chí Minh có dấu hiệu giảm cung khá rõ rệt. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án công trình tính đến thời điểm hiện tại giảm đến 44,5%. trong đó, phân khúc siêu cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, dân dã sụt giảm mạnh đến 69,7%.

Theo anh Châu, trong số những tháng thời điểm cuối nămnhu cầu nhà ở sẽ còn tăng mạnhnhất là phân khúc nhà ở dân dã, nhưng thực tế Thị trường cho thấy thêm, nguồn cung lúc bấy giờ vẫn chưa cung ứng được.

còn nếu không khơi thông nguồn cung, giá sẽ còn tăng

Theo phân tích của giới trình độ chuyên môncó không ít nguyên nhân khiến thị phần Bất Động Sản sụt giảm nguồn cung. Giai đoạn 2014 – 2017, Thị trường cải tiến và phát triển mạnh đã khiến nhiều doanh nghiệp có năng lực kinh tế tài chính ráo riết săn tìm các dự án bật động sản thi công dở dang có vị trí tốt để mua lại, tiếp đến khởi động lại & cung cấp ra thị trường. Do vậy, đến thời điểm hiện nay, quỹ đất ở những Khu Vực trung tâm TP.Hồ Chí Minh đã sự thật khan hiếm.

Mặt khác, Chi tiêu giá đất tăng thêm cao, khiến những doanh nghiệp thận trọng trong công việc đầu tư. thêm nữaquá trình giấy tờ thủ tục để đầu tư dự án ngày càng chặt, doanh nghiệp muốn đầu tư một dự án công trình phải tốn rất nhiều thời gian & Chi phí để đeo đuổi thủ tục pháp lý của dự án công trình.

“Nếu như trước đó đây, trong số những nguồn cung lớn của Thị trường là quỹ đất công như nhà kho, xưởng, thuộc các đơn vị nhà nước cai trị được biến hóa công năng, thì giờ đây, việc tiếp cận nguồn cung từ quỹ đất này càng ngày càng khó khăn”, tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc chia sẻ, đồng thời cho rằng, hiện giờ, nguồn cung chủ yếu từ đất tư nhân, trong khi quỹ đất tư nhân cũng ngày càng khan hiếm  giá tăng cao không dễ để đầu tư.

Theo anh Ngô Quang Phúc, với cơ chế lúc này, để hoàn thiện thủ tục đầu tư một dự không trọn vẹn dễ dàng. Sở dĩ trong 2 năm kia, nguồn cung dự án công trình được trình làng thị phần không ít là do những dự án này đã có thâm niên khá lâu, trong những số ấy có khá nhiều dự án đã được hình thành từ giai đoạn sốt đất năm 2007 – 2008, tiếp nối bị trùm mền do Thị Trường đóng băng, rồi sống lại từ các thương vụ giao thương mua bán chuyển nhượng dự án công trình (M&A).

“Với các dự án mới đều đang chờ đón hoàn thiện pháp luật, nên chưa chắc chắn đến lúc nào sẽ được tung ra thị trường”, ông Phúc nói & cho rằng, với Thị phần căn hộ tầm trung, hiện mong muốn không nhỏ, nhưng thị phần đang chờ dự án công trình, còn dự án đang chờ giấy tờ thủ tục.

Theo ông Phúc, cung khan hiếm, trong những lúc cầu tăng đang đưa thị trường đến hiện trạng mất cân đối cung – cầu.

“Nếu không tồn tại giải pháp khơi thông nguồn cung, trở nên tân tiến các dự án nhà ở mới, nguy cơ giá nhà, đất sẽ còn liên tục tăng cao, đặc biệt là với những phân khúc đáp ứng nhu cầu nhà ở thật”, ông Phúc san sẻ  cho rằng, giữa những chiến thuật kích cầu nguồn cung trên Thị phần giờ đây là Nhà nước cần phải có quy hoạch các khu đất lớn để phát triển các dự án công trình nhà ở, sau đó lôi kéo các doanh nghiệp tham gia đấu giá quỹ đất sạch của những khu này.

Còn Theo anh Lê Hoàng Châu, trong những khi nguồn cung quỹ đất thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp gian truânThị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch biến hóa mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp của TP.Hồ Chí Minhtrong những số đó có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của Thành phố & việc bán gia sản để xử lý nợ xấu của Công ty cai quản gia sản của những tổ chức tín dụng (VAMC) tiến hành theo Nghị quyết 42 của Quốc hội. Với những chuyển động này, Thị Trường M&A Bất Động Sản Nhà Đất sẽ phát triển mạnh hơn trong khoảng time tới.

Quý khách đang cần tư vấn đầu tư nhà đất

Gọi Ngay 0909450833 -


DMCA.com Protection Status